Decyzja o sprzedaży działki to poważny krok i jak każda transakcja nieruchomości, wiąże się z koniecznością przygotowania szeregu dokumentów. Zdecydowanie warto znać listę niezbędnych papierów, aby proces sprzedaży przebiegał płynnie i zgodnie z prawem. W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo wszystkim wymaganym dokumentom, które musisz przygotować jeśli planujesz sprzedaż działki.
Jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży działki?
Każdy sprzedający działkę powinien zdawać sobie sprawę, że przygotowanie dokumentów to podstawa. Lista dokumentów jest dość obszerna, ale dzięki temu możesz być pewny, że sprzedaż przebiegnie prawidłowo. Pamiętaj, że każdy z dokumentów będzie musiał być sprawdzony przez notariusza podczas umowy przeniesienia własności.
Zestaw potrzebnych dokumentów obejmuje:
- aktualny odpis z księgi wieczystej,
- wypis i wyrys z planu miejscowego (jeżeli taki istnieje) lub decyzję o warunkach zabudowy,
- mapę do celów projektowych,
- świadectwo charakterystyki energetycznej (jeżeli na działce znajduje się budynek),
- zezwolenie na budowę/decyzję o pozwoleniu na użytkowanie (jeśli na działce znajduje się budynek).
Warto tutaj dodać, że przed sprzedażą działki powinieneś również dopytać o wszelkie inne wymagane certyfikaty lub dokumenty, które mogą być wymagane w zależności od specyfiki Twojej działki.
Dokumenty dotyczące własności działki
Podstawowym dokumentem wykazującym prawo własności nieruchomości jest aktualny odpis z księgi wieczystej i potrzebny będzie on na pewno podczas procesu sprzedaży działki. Odpis z księgi wieczystej wskazuje, czy sprzedawana działka jest obciążona hipoteką, zastawem, służebnością lub innymi prawami osób trzecich.
Jeżeli działka jest wynikiem podziału większej nieruchomości, powinniśmy posiadać również decyzję o podziale gruntów. W przypadku posiadania nieruchomości w formie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ważny jest zaświadczenie o przekształceniu tego prawa w prawo własnościowe. Nierzadko może okazać się koniecznym również przedłożenie dokumentów dotyczących spadku, testamentu, aktu małżeństwa czy rozwodu – w zależności od tego, jakie były dotychczasowe okoliczności związane z posiadaniem nieruchomości.
Ponadto, jeśli działka została zakupiona, przedstawienie aktu notarialnego będzie konieczne. Akt ten jest dowodem na to, że poprzednia transakcja zakupu działki została przeprowadzona prawidłowo i zgodnie z prawem.
Dokumenty potwierdzające zgodność z przepisami prawa budowlanego
Dokumenty te są szczególnie istotne, jeżeli na działce znajdują się jakiekolwiek budynki. Prawo budowlane stanowi, że wszelkie budynki muszą posiadać odpowiednią dokumentację, taką jak decyzja o pozwoleniu na budowę, dziennik budowy, oraz – w przypadku budynków zakończonych – decyzję o zakończeniu budowy i pozwolenie na użytkowanie.
Jeżeli planujesz sprzedaż działki, na której znajdują się budynki nie posiadające wszystkich wymienionych wyżej dokumentów, nabywca może mieć problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Dlatego też tak istotne jest zebranie kompletnej dokumentacji związanej z wszelkimi obiektami budowlanymi znajdującymi się na sprzedawanej działce.
Problemem dla wielu sprzedających bywa fakt, że w przypadku starych budynków część dokumentów mogła zaginąć lub nigdy nie została wydana. W takich sytuacjach niezbędne może być skorzystanie z pomocy prawnika lub doradcy ds. nieruchomości, aby rozwiązać ten problem i uzyskać brakujące dokumenty.
Ewentualnie, jeśli na działce nie ma żadnego budynku, ale jest ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne może być uzyskanie wypisu i wyrysu z tego planu. Jeśli taki plan nie obejmuje działki, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Taka decyzja przeprowadza badanie, czy planowana inwestycja jest możliwa do zrealizowania na danej działce, biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy miejscowe i regionalne.
Sprzedaż działki to złożony proces, który wymaga dokładnego przygotowania i znajomości niezbędnych dokumentów. Pamiętaj, że sprzedaż nieruchomości bez wszystkich niezbędnych dokumentów może prowadzić do komplikacji prawnych. Dlatego zawsze zaleca się konsultację z profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości lub prawnikiem przed rozpoczęciem procesu sprzedaży.
